die Bedeutung der Erzielung eines guten Kredit-Score

619-620 = hohe Zinsen

Hier ist eine Geschichte über Liz und Hernando Bodia. Sie wurden Opfer des Systems und zahlten Zinsen, die wie ein Straßenraub gebrandmarkt werden. Hernando besaß ein Haus und war 1998 komplett deaktiviert. Er hatte etwa 20.000 Dollar im Eigenkapital in der Heimat und hatte eine un-unreine Zahlungsmoral.

Hernando war an einem Arbeitsunfall und wurde als 100% durch das Bundesministerium für Soziale Sicherheit Kommission deaktiviert. Während der Zeit, dass er deaktiviert wurde, konnte er keine Zahlungen auf seine Heimat. Der Darlehensgeber (wird nicht Namen nennen) hat einen ausgezeichneten Ruf in der Hypotheken-Industrie für die Jagd auf den BC Markt oder in der Straße gesehen - Finanzierung Menschen mit weniger als perfekt Kredit.

Hernando realisiert seine Situation und kontaktiert die Bank. Er in seiner einfachen Art und Weise gefragt, ob die Bank ein Programm seine Zahlungen zu leisten, nachdem er seine Social Security Siedlung erhält bieten könnte. Sie konnten die Hypothek erstreckt haben. Sie wusste, dass er immer soziale Sicherheit. Als Hernando seine Social Security Check kam, bot er an, alle Nachzahlungen zu machen. Er wurde abgelehnt, weil das Haus war bereits in der Zwangsversteigerung.

Sie praktisch stahlen seine Heimat. Aber das Schlimmste ist der Eintrag der Abschottung auf seinem Kredit-Bericht. Was für eine Schande! Hernando später heiratete Liz und sie waren in der Lage, ein Haus auf ihrem Kredit und Einkommen zu kaufen. Die Geschichte endet hier nicht. Vor kurzem wollte zu refinanzieren, um die Vorteile einer besseren Zinssatz zu nehmen. Wir haben die Hypothek Anwendung. Ihr Beacon Gäste war 619. Erinnern Sie sich zurück in den Artikeln, wenn wir über Beacon Partituren gesprochen. 620 war die magische Zahl, die Konsortialbanken nutzen, um getrennte Verbraucher vor konforme oder nicht-konforme.

Wenn Ihr Kredit-Score ist 619, werden Sie automatisch zu einer sub-prime Kategorie zugeordnet. Das heißt, Sie könnten 9 ½% für eine Hypothek eher dann 7 ½%, dass ein gutes Kreditrisiko könnte bezahlen. Klingt nicht fair, aber lasst uns laufen die Zahlen.

7 ½% auf $ 100.000 im ersten Jahr beträgt $ 7.500. 9 ½% gegenüber dem ersten Jahr ist $ 9.500. Multiplizieren Sie diese mit 30 Jahren und sehen Sie die tatsächlichen Kosten, was ein 619 Beacon-Score können Sie kosten. Jedenfalls hatte Liz einen Eintrag auf ihre Kredit-Bericht, dass sie 30 Tage zu spät auf eine Hypothek Zahlung zeigte. Jetzt wissen wir über die elektronische Underwriting, wo der Versicherer ist eine Maschine, die einfach im Keller des Bankgebäudes und die einzige Sache, die es tun über Underwriting kann gesperrt ist zu reagieren, was vor ihm platziert. Es ist nicht erlaubt, Fragen zu stellen oder herausfinden, die Gründe für bestimmte Dinge.

Dann haben wir manuelle Underwriting. Aber das dauert ein wenig Mühe und Zeit. Gott bewahre, dass einige fancy pants Darlehen Offizier tatsächlich versuchen, jemand helfen. Manuelle Übernahme bedeutet, dass ein echtes Live-Person an einer Hypothek Anwendung und einer begleitenden Kredit-Anwendung aussieht. Wenn die offensichtliche selbst (z. B. einer Kreditkarte des Gastes in einem Punkt immer konforme) präsentiert, wäre es für diese Darlehen Offizier klug, Fragen zu stellen oder den Grund herauszufinden.

Im Fall der Familie erwähnt, war es offensichtlich, dass das Darlehen Offizier war entweder von Golf spielen, mit Kaffee oder einfach zu entscheiden, ob oder nicht, seine Stimme mail (das ist wirklich jedermanns Hauptärgernis) zu beantworten. Ich möchte mich für eine Minute über Hypothek Anwendungen wandern und wie der manuelle Underwriting könnte helfen, diese Familie zu erhalten eine konforme Hypothek.

Liz hatte alle Aufzeichnungen geführt werden. Sie war nie zu spät. Sie sprach mit den Kreditgebern Vertreter und mir wurde gesagt, dass es nichts, was getan werden könnte. Ihr Rekord zeigte eine (30) Tage Hypotheken spät und sie musste die Kosten und andere Aufwendungen im Zusammenhang mit dieser Situation zu bezahlen.
Nun, sagen Sie mir, wie eine durchschnittliche Arbeitszeit Person kann eine Situation wie diese zu lösen. Sollte sie mieten einen Anwalt? Was konnte er tun? Wie viel würde er berechnet? Nun, Liz und Hernando nicht Leute, "fiel der Frucht LKW". Sie dachten, einer genialen Weg, um die besten Anwälte zu vertreten und kein Geld bezahlen. Was sagen Sie? Nun, hier ist das, was sie taten. Anstatt durch die Verschärfung der Umgang mit incompetents gehen, kontaktiert Liz das Florida Department of Banking und berichtete ihr Dilemma.

Jetzt erinnere, war Liz eine tadellose Hüter der Aufzeichnungen. Sie gab das Department of Banking and Finance mit allen Aufzeichnungen und bewies ihre Behauptung, dass sie nie zu spät. Der Staat Florida hat der Kreditgeber in einem sehr knappen Brief ließ sie wissen, dass sie geprüft werden könnten. Und siehe da, sendet der Kreditgeber einen Brief an US-Bundesstaat Florida und Liz und aus unerfindlichen Gründen, sie bequem fand das verlegte Zahlung. Wonders wird nie aufhören, wenn die großen Jungs wissen, dass Sie es ernst meinen. Liz bekam einen Scheck zurück für alle Gebühren, wurde ihr Kredit-Bericht sauber gemacht und sie bekam ihren Kredit-Scores erhöht und ihre neue Hypothek gefolgt.

Es gibt eine Moral zu dieser Geschichte. Wenn Sie in dieser "Mauer" laufen, weil jemand in das System hat "Macht und Autorität" und sie können nur mit "nein" antworten, das Beispiel von Liz und Hernando. Es gibt verschiedene Zweige der Regierung, wo Leute bezahlt, um die Beschwerden und Probleme der Verbraucher zu hören sind. Politiker halten einen Stab, um Probleme, die nur "helfen, die Ursache" könnte zu hören. Diese Leute werden bezahlt, um Ihnen zu helfen. Warum nicht verwenden, um auf Ihre Fürsprache. Der Schlüssel hier ist die Art und Weise, in der Liz hielt Datensätze. Wenn Sie denken, dass, weil Sie verärgert und wütend sind und lauter als der des Nachbarn "Deutsch Shepard" schreien, think again. Das bringt nichts. ABER, sind gute Aufzeichnungen Beweis, dass jemand organisiert ist. Thanks, Regis Sauger